Comment tirer parti d'une hypothèque

Tirer parti d'une hypothèque signifie que vous empruntez contre l'actif, ou de l'immobilier, pour augmenter votre valeur nette. Prendre un prêt hypothécaire lorsque vous acheter une propriété est une forme courante de l'effet de levier, mais vous devez utiliser l'effet de levier avec soin pour obtenir le maximum de gain. Bien que l'utilisation de l'hypothèque effet de levier peut augmenter le retour sur un investissement immobilier qui prend de la valeur, vous pourriez vous retrouver en difficulté si un bien perd équité.


Sommaire

  1. Comment Travaux de levier

    • Si vous achetez de l'immobilier pour un acompte de 20 pour cent ou moins, vous mettez sur seulement une petite quantité de votre propre argent pour acheter une propriété qui vaut beaucoup plus. En prenant une hypothèque, un prêteur fournit le reste de l'argent dont vous avez besoin, ce qui vous rembourser avec intérêts sur une période de temps spécifiée. Le montant de la propriété apprécie chaque année pendant la durée du prêt augmente votre valeur nette grâce à une plus grande équité de la maison. Les logements locatifs sont d'autres actifs immobiliers dans lesquels vous pouvez investir. Tant que les loyers que vous collectez couvrent les paiements hypothécaires mensuels et autres frais et laissent peu d'argent sur, vous pouvez sortir à venir.

    • Utilisation Attention




      • Même si le gouvernement fédéral vous permet de déduire les paiements d'intérêts que vous faites sur prêt hypothécaire jusqu'à un certain montant, l'inflation et les coûts pour financer un achat immobilier peut manger dans une partie du rendement que vous gagnez. Avant d'augmenter votre charge de la dette et à l'aide d'un prêt hypothécaire comme levier, il est important de vous assurer que vous pouvez couvrir toutes vos dépenses. Tout en utilisant moins de votre propre argent, vous pouvez gagner un rendement plus élevé, il est livré avec des risques. Demandez-vous si vous pouvez vous permettre un paiement hypothécaire plus élevé en mettant moins bas, surtout si quelque chose d'inattendu se produit et vous devez serrez vos finances.





      Gains potentiels retour




      • Malgré les coûts associés à un prêt hypothécaire, l'effet de levier sous la forme d'un prêt hypothécaire est toujours un bon moyen d'accroître la richesse. Avec satisfaction annuelle, vous pouvez gagner un meilleur rendement si vous contractez un prêt hypothécaire pour acheter une propriété plus cher que de payer comptant pour une propriété qui est moins cher. Par exemple, un taux de 6 pour cent par an d'appréciation sur un $ 150,000 cash accord permettra d'augmenter votre valeur nette par $ 9000 de plus de 12 mois. Mais le même taux d'appréciation sur une propriété $ 450,000 que vous mettez moins de votre propre argent et au prêt hypothécaire l'équilibre augmente votre valeur nette par $ 27 000 la première année.

      Home Equity Loans

      • Dans la plupart des cas, la dette hypothécaire peut aider à augmenter votre valeur nette à condition d'utiliser la valeur nette de votre maison à bon escient. Par exemple, en utilisant un prêt de la maison pour faire des améliorations à domicile ou agrandir la superficie peut augmenter la valeur de revente de votre maison. Tant que vous avez assez de capitaux propres dans votre maison actuelle, vous pouvez également l'utiliser comme levier pour acheter une deuxième maison. Tout en prenant un prêt sur valeur domiciliaire signifie faire un versement hypothécaire plus grand et payer plus d'intérêt au fil du temps, vous avez un seul versement hypothécaire chaque mois au lieu de deux. Les prêteurs préfèrent normalement les emprunteurs qui puisent l'équité de la maison plutôt que de prendre une hypothèque séparée.

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