Comment acheter des prêts hypothécaires à défaut de prêteurs

Obtenez toutes les finances en place. Cette étape est essentielle. achats de prêts hypothécaires par défaut se produisent beaucoup plus rapidement que beaucoup de gens réalisent. Disque espèces ou l'accès au financement doivent être en place avant de contacter des prêteurs. Les industries bancaires et de prêts hypothécaires, bien que impliquant des centaines de millions de dollars, sont incroyablement petites communautés. Un achat de portefeuille que l'acheteur ne peut pas terminer peut éliminer les possibilités futures.

Décider sur les types et tailles de prêts pour lesquels à soumissionner. Grandes prêteurs souhaitent généralement de vendre d'importants portefeuilles de prêts hypothécaires de par défaut (5 M $ et plus), tandis que les petits prêteurs (y compris les coopératives de crédit et les prêteurs privés) peuvent souhaiter vendre des petits groupes ou même des prêts individuels. Les fonds disponibles dicteront la taille d'un achat raisonnable. Type (résidence principale, maison de l'investissement, des prêts hypothécaires commerciaux) est également importante.

Contactez prêteurs pour indiquer votre intérêt dans l'achat des prêts hypothécaires par défaut. Demandez si ils aimeraient vendre certains "nonperforming" les prêts hypothécaires. Apprenez les termes appropriés en tant que prêteurs fonctionnent en utilisant cette langue. Indiquer les types de prêts dans lequel vous êtes intéressé.

Demandez une feuille de calcul qui comprend une identification ou un prêt emprunteur nombre, l'équilibre, la date de création, taux d'intérêt, la mensualité, prochaine date de paiement, le dernier paiement reçu, date d'échéance et les paiements dus. Cela vous donne une image de l'emprunt (s) que vous pourriez acheter.

Calculer le potentiel pour la collecte et le montant approximatif du prêt (s) pouvant être reçu. Inclure la juste valeur marchande (JVM) de la garantie (biens immobiliers) dans le calcul. Ceci est important pour vous aider à décider d'acheter les prêts et ce prix à offrir.

Exercer une diligence raisonnable. Examinez tout ou partie des prêts dans le paquet. Analyser soigneusement les documents originaux inclus dans chaque dossier de prêt. Assurez-vous qu'ils sont authentiques, en particulier les notes de crédit et des accords de sécurité. Soyez sûr la garantie et le titre sont valides et que vous avez la capacité d'évincer sur les prêts si nécessaire.

Faire une offre et d'être prêt à négocier. La plupart des prêteurs supposent que l'offre initiale d'achat est pas l'offre finale. Négocier le prix final seulement jusqu'au maximum qui projette de livrer profit sur le paquet dans son ensemble.