Le Mozambique est dans l'Afrique du sud entre l'Afrique du Sud et la Tanzanie, avec une longue côte donnant sur l'océan Indien et le Canal du Mozambique. Le pays a évolué à partir de 20 ans de guerre civile à un gouvernement démocratique et cherchant à mettre en œuvre une économie de libre marché. Des possibilités exceptionnelles pour les entreprises liées au tourisme existent dans un marché émergent typique avec le ratio risque / récompense habituelle. Toutes les terres est sous la constitution appartenant à l'Etat et ne peut pas être acheté, vendu ou hypothéqué. Les concessions pour son utilisation sont accordés par le biais de baux renouvelables de 50 ans. Les investisseurs individuels peuvent louer des terres qu'après 10 années de résidence.
Recruter les services d'un avocat mozambicain anglophone d'une liste recommandée par la section commerciale de votre mission diplomatique. Vous aurez besoin de comprendre de votre conseiller juridique choisie comment devenir le propriétaire d'une société déjà constituée et enregistrée en Mozambique- cela est de loin le moyen le plus simple et le plus rapide pour un étranger d'acquérir et de détenir une concession de terres avec un titre de l'utilisation des terres en cours de validité le document, connu officiellement comme un DUAT (Direito de uso e Aproveitamento de Terra), en son nom propre. Vous devez d'abord chercher des entreprises existantes qui peuvent déjà détenir le titre à la terre dans votre voisinage préféré. Comme la terre ne peut pas être traitée, que l'immobilier biens qu'il contient peut être légalement vendu. Soyez très clair sur ce que vous voulez utiliser la terre pour. Terrain déjà acquis est généralement autorisé pour un but précis, changeant ainsi son utilisation désignée, par exemple, du résidentiel au tourisme, peut ne pas être simple.
Détail de la diligence raisonnable est absolument essentiel, Toute entreprise existante que vous pouvez envisager l'achat doit être en mesure de fournir des licences certificats de conformité fiscale et sociale ainsi que pour toute la terre existante et toute construction partielle qui devrait également être souscrite soit par un permis d'environnement ou d'un certificat d'exemption . En revanche, l'enregistrement et la création de sociétés start-up est un processus extrêmement long sans délai moyen-droite réelle. L'achat d'une entreprise ready-made dicte que les terrains, bâtiments existants sur cette terre et de tous autres actifs sont automatiquement transférés à vous en tant que nouveau propriétaire et que vous ne pas besoin d'un partenaire local. Vous devriez également vérifier le coût du maintien d'un bail foncier, qui varie. Mis à part les frais de demande et les frais pour le voyage à travers le processus juridique, un DUAT coûte apparemment rien. Cependant, il ya une taxe foncière annuelle payable au gouvernement et l'indemnisation à l'occasion annuelle pour les personnes déplacement.
En supposant que vous avez trouvé une entreprise existante appropriée et il est prêt à vendre, vous devez prendre en compte le fait que tous les projets de construction approuvés pour la terre avec une licence déjà accordée, en particulier une licence de stade provisoire, doivent être achevés dans deux ans. Il est donc extrêmement important de vérifier que toutes les applications terrestres déclarées par l'entreprise que vous achetez ont effectivement dépassé le stade de titre provisoire. En d'autres termes, ont-ils le droit de transférer l'approbation comme un atout? Si non, vous pouvez ainsi présenter une nouvelle demande de licence de la terre et de tout projet de construction des projets de bricolage, une fois que vous avez acheté la société à un prix inférieur.
Aussi, avant de procéder, un examen sérieux du plan d'investissement initial qui a soutenu l'octroi de la licence devrait être menée. Présentation d'un plan d'investissement est un élément obligatoire de la procédure de demande de terres. Même si vous avez acheté une entreprise sans un intérêt foncier actuel, mais avec l'intention de l'utiliser comme véhicule pour une application de la terre, vous devez fournir un plan d'investissement. Un résultat positif sur ces deux questions est cruciale pour l'avenir de la santé de vos finances.
A ce stade, la finance devient la clé. Le financement extérieur est presque certainement la seule option que vous pouvez appliquer, comme le Mozambique cherche à encourager les investissements étrangers. Dans tous les cas, les prêts des banques mozambicaines sont généralement plus courts termes. Citoyens sud-africains, par rapport à d'autres nationalités, sont probablement dans la meilleure position pour lever des fonds pour les achats au Mozambique. Ils ont accès à Barclays. Mettre de l'avant un plan d'affaires à lever des capitaux pour l'investissement en Afrique devra être abordée avec une banque internationale, déjà familier avec et détenant des intérêts en Afrique. Institutions britanniques telles que Barclays, Standard Chartered et Lloyds TSB ne fonctionnent en Afrique tout comme Morgan Stanley, qui a également un bureau en Afrique du Sud. Du point de vue bancaire américain, le continent est sous-served- la Banque la plus proche du bureau Amérique, par exemple, est en Grèce. Par conséquent, sauf si vous pouvez obtenir un financement sur terre à la maison contre des garanties et un plan d'affaires puissant, auto-financement doit être considéré, mais vous devriez certainement approcher internationaux Afrique situés en premier. Entreprises à vendre au Mozambique varient probablement de 300.000 millions de dollars à 1,5 $ (dollars américains).
