Comment acheter une maison pour quelques centimes sur le dollar

L'achat d'une maison aujourd'hui à une grande remise est Easy rend un achat rentable est un peu plus difficile. Avec des ventes à découvert, la taxe de vente, les ventes aux enchères de forclusion et de prix réduits appartenant à des banques, les options sont alléchants.


Sommaire

  • Instructions

  • Acheter immobilier à une vente aux enchères est une de mes stratégies préférées, mais il ne viennent avec quelques risques. D'abord, vous avez besoin de trésorerie ou d'accès à des liquidités. Typiquement, vous serez tenu de payer 10% de l'offre acceptée au moment de la vente aux enchères. Habituellement, dans les 30 jours, vous êtes tenu de payer le plein montant. Dans le passé, je l'ai utilisé "prêteurs d'argent dur" qui sont des gens qui se spécialisent dans les prêts-court terme lorsque l'immobilier le prix d'achat de la maison ne dépasse pas 65% de la valeur de marché. Attendez-vous à payer des taux d'intérêt en bonne santé, donc si vous avez votre propre argent, l'utiliser.


    Un autre risque majeur est la condition d'un immeuble de vente aux enchères. Habituellement, une maison qui a atteint le stade de la vente est vacant depuis un certain temps et la combinaison de temps et provoquer une maison de vacance à se détériorer rapidement. En outre, l'accès à une propriété de vente aux enchères est limitée à quelques reprises avant la vente aux enchères, si l'inspection est limitée. Ne pas enchérir sur une propriété à moins que vous avez soigneusement inspectés pour les termites, les moisissures, l'intégrité structurelle, CVC, plomberie / eaux usées et de l'état général.


    Lors du choix de propriétés de soumission, rester dans un marché que vous êtes familier avec et êtes près de la maison. Rappelez-vous le vieil adage sur l'emplacement, il est plus important dans le marché immobilier d'aujourd'hui que jamais. Savoir ce que les estimations actuelles de la valeur de marché et les coûts de rénovation sont en comparaison avec le prix de l'offre de départ. Fixer un plafond que vous êtes prêt à payer, en fonction de votre potentiel de profit et le niveau de confort. Soyez prudent, car sans échouez, vous serez sous-estimer vos coûts garantis rénovation. Je ne suis jamais allée à droite et je l'ai ce à quelques reprises.


    Faites vos recherches et assister à quelques ventes aux enchères pour la pratique et de tester votre niveau de confort avec des prix de vente réels. Essayez de ne pas acheter à votre première vente aux enchères, il est tentant, mais ne mène pas toujours à une grande décision. Vous pouvez généralement trouver des avis d'enchères dans votre journal du dimanche ou d'une gamme de sources en ligne.


    Un des grands avantages à une propriété de vente aux enchères est un titre clair à la clôture. Vous serez propriétaire de la maison libre et claire de tous les prêts hypothécaires, les taxes et les services publics. Les photos qui accompagnent cet article montrent un petit chalet maison, je acheté aux enchères pour $ 25,500. Avec environ 30.000 dollars en rénovations, je fus en mesure de vendre cette maison de $ 110,000.


    Donc, si vous cherchez pour votre première maison à une grande remise ou un investissement rentable, envisager l'achat d'immobilier en vente aux enchères.

    Choses que vous devez

    • Espèces
    • Heures de recherche



    • Inspection de la propriété de l'aide
    • l'expérience de la réadaptation ou un bon entrepreneur




    • Patience, attendant la bonne affaire

    Instructions

    1. Recherche, la recherche, la recherche! Connaître vos valeurs actuelles du marché, les coûts de rénovation, la démographie du quartier, nombre moyen de jours sur le marché des maisons dans la région et ce que les maisons viendront aux enchères.




    2. Assister à quelques ventes aux enchères d'essai. Testez vos recherches et se préparer pour le droit de propriété au bon enchères.

    3. Rassemblez votre argent, chercher des partenaires ou examiner vos options de financement avant la vente aux enchères. Si vous êtes incapable de fermer dans la période spécifiée, vous perdrez votre dépôt. Soyez donc prêt.

    4. Choisissez vos propriétés et de faire votre offre. Je choisi cette maison parce qu'il était dans un beau quartier de la classe ouvrière à moins de 10 miles de chez moi, près de deux écoles publiques et privées et de ne pas dépasser ma pré prix prévu. Les enchères peuvent être très amusant. Avec la surabondance de biens sur le marché, il peut y avoir peu de soumissionnaires sur votre propriété particulière. Ne pas dépasser le prix d'achat de pré planifiée, une autre maison viendra.

    5. Commencez votre cure de désintoxication et de la commercialisation de votre propriété. Je commence toujours la commercialisation tandis que la rénovation est en cours. Dans ce cas, la propriété a été vendue sans un agent immobilier et je utilisé Craigslist et portes ouvertes afin de commercialiser la propriété. Les acheteurs étaient nombreux, mais les acheteurs admissibles étaient plus difficiles à trouver.

    6. Terminez la rénovation et de préparer une vente. Assurez-vous que vous avez suffisamment de marge pour être flexible avec les acheteurs. Le plus vous avez de tenir une maison, plus votre potentiel de profit.

    7. Appréciez le processus et les profits, il peut être très enrichissante. Amateur de tourner une propriété en détresse dans une maison. Ceci est maintenant la première maison pour un jeune couple.

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