Je suis sûr que vous avez entendu dire qu'il est un marché d'acheteur. Il ya beaucoup de bonnes affaires dans le marché de l'immobilier ces jours. Il ya beaucoup de saisies et ventes à découvert à des prix imbattables. Alors, vous avez trouvé la maison idéale dans le quartier parfait. La maison est pratiquement parfait, sauf pour les dégâts d'eau ou un problème de moisissure. Si la propriété a des dommages de l'eau, puis il ya la possibilité que la moisissure est présente. La moisissure peut être toxique et causer de nombreux problèmes de santé. Comment procédez-vous si vous voulez continuer à acheter cette maison?
Le financement est la clé. Si vous achetez cette propriété avec toutes les espèces, puis, vous ne serez pas avoir un problème d'acheter la propriété. Si vous utilisez un FHA, VA ou hypothèque conventionnelle pour acheter ce bien qui est l'endroit où vous allez rencontrer des problèmes. Tout prêteur (banque) exige que la propriété soit habitable pour approuver le prêt. L'évaluateur envoyé par le prêteur exigera que le moule et / ou des dégâts d'eau être réparés avant que le prêt sera financé. Qui va payer pour les réparations? Si la propriété est une forclusion ou vente à découvert le plus probable, la propriété est vendue dans la "comme si" condition. Vous pouvez toujours essayer de renégocier d'avoir le vendeur paie pour les réparations. Si le vendeur ne paiera pas pour les réparations, alors vous pouvez payer pour les réparations. Que faire si vous ne disposez pas de l'argent pour payer les réparations? Si votre contrat est subordonnée à l'obtention de financement, alors vous pouvez marchez loin et de garder votre dépôt. Une autre option est de vérifier avec votre prêteur pour voir si vous êtes admissible à un prêt de rénovation. Un prêt de rénovation va ajouter le coût des réparations à l'hypothèque. Il existe différents types de prêts de rénovation. Le plus populaire est connu comme la FHA 203 (k) de prêt. Il existe des restrictions à ces prêts afin de vérifier avec votre agent de prêt pour confirmer si vous êtes admissible et si cela est une bonne option pour vous et cette propriété particulière.
Vous devez savoir ce que vous vous embarquez. Obtenez au moins trois devis d'entrepreneurs réputés agréés. Vous pouvez obtenir des estimations des compagnies d'élimination des moisissures et des entrepreneurs généraux. Si les estimations sont radicalement différentes, obtenir un couple plus. Décidez si vous voulez continuer à poursuivre l'achat. Gardez à l'esprit que vous voulez savoir combien il en coûtera pour retirer le moule et combien il en coûtera pour réparer tout ce qui est à l'origine du dégât de la moisissure ou de l'eau.
Si vous décidez de continuer à l'achat, obtenir une inspection de la maison si vous ne l'avez pas déjà fait. Vous voulez savoir ce que les autres problèmes de cette propriété peut avoir. Si vous obtenez un prêt de rénovation, vous pourriez être en mesure d'ajouter ces coûts de réparation supplémentaires pour le prêt.
Je l'ai inclus des liens vers l'EPA et HUD au bas de cette page.