Comment louer une entreprise

Effectuer Due Diligence

• La première étape dans la location d'une entreprise est d'exercer une diligence raisonnable et de la recherche de l'histoire de l'entreprise. Vous aurez probablement besoin de signer un accord de non-divulgation et pourriez avoir besoin de payer une redevance pour avoir accès à ces documents. Demandez le bilan de l'entreprise, compte de profits et pertes, les déclarations fiscales, les comptes débiteurs et créditeurs de vieillissement, rapports de ventes détaillés, comptes annuels et les budgets des ministères, des relevés bancaires, des états des flux de trésorerie, des titres de propriété, brevets, marques, droits d'auteur, licences, de contrats et la liste des actifs. Si possible, obtenir la valeur des documents de trois ans afin de déterminer si l'entreprise est en croissance, stagnation ou la baisse.

Comparer Lease vs Acheter

• Une fois que vous avez les données financières de l'entreprise, exécutez une comparaison de votre coût de location de l'entreprise par rapport à l'acheter. Alors que vous pourriez ne pas avoir l'argent ou le désir d'acheter l'entreprise, l'exécution de ce scénario peut vous aider à mieux négocier. Dire à un propriétaire d'entreprise, "Si je achète l'entreprise, je peux faire ce bavards ..." ou "Mes dépenses ne seraient autant ..." peut aider le propriétaire voir votre point et pourrait le persuader de donner un peu de terrain. Cela peut aussi vous aider à déterminer si vous voulez créer une situation de bail-achat.

Analyser les différents types de baux

• Certains baux vous demandent de payer un pourcentage de votre revenu brut ou net. Cela bénéficiera à vous si les ventes sont mauvais, mais vous oblige à payer plus de vos bénéfices au propriétaire si vous faites bien. Autres baux vous demandent de payer une redevance mensuelle fixée, ou à louer. Ces contrats de location sur la base de loyers peuvent rester fixes sur la durée du bail ou de dégénérer, vous permettant de dépenser moins d'argent au début du terme quand vous pourriez avoir une baisse des ventes.

Envisager la location-achat

• Si vous faites bien avec l'entreprise, il peut être judicieux d'acheter le propriétaire de sorte que vous pouvez garder plus des bénéfices pour vous-même et éviter que le propriétaire prenne l'entreprise une fois que vous tournez autour. Essayez de négocier une clause qui vous permet d'acheter l'entreprise à votre discrétion, mais ne vous oblige pas à le faire. Par exemple, vous pourriez négocier un accord qui permet d'appliquer les paiements de location de votre première année vers le prix d'achat. Clairement définir le coût et les conditions pour un rachat.

Négocier

• Une fois que vous savez comment l'entreprise est performante et vos différentes options de location, commencer à négocier pour déterminer quels sont les actifs, les modalités et d'autres considérations, le propriétaire est disposé à inclure dans le bail. Par exemple, demander si le propriétaire est prêt à servir en tant que consultant ou si les membres clés de l'équipe resteront sur si vous exécutez l'entreprise. Déterminer si le propriétaire laissera tous les actifs tangibles dans l'entreprise, tels que les ordinateurs et d'autres équipements, de maintenir tous les baux et contrats de service, ou de vous ajouter à ses polices d'assurance.

Définissez les Conditions

• Une fois que vous avez une idée de la viabilité de l'entreprise, de savoir ce que le propriétaire est disposé à vous et votre capacité à diriger l'entreprise, écrire le bail bail, fixer les conditions que vous voulez. Cela devrait inclure une date de début et de fin, lorsque les paiements de location sont exigibles, les pénalités pour retard de paiement, les conditions dans lesquelles chaque partie peut mettre fin à la location, à qui appartient ce patrimoine, qui maintient la propriété et qui a ce que les obligations légales. Discutez qui financera l'entreprise, ce qui pourrait obliger le propriétaire à payer le loyer sur les bâtiments, les paiements sur les équipements et les taxes antérieures. Déterminer qui portera sur l'assurance des objets tangibles et qui va payer pour d'autres types d'assurance, tels que celui des locaux couvrant la responsabilité.

Assurer la légalité du bail

• Juste parce que vous et un autre propriétaire de petite entreprise acceptez les termes d'un bail ne signifie pas que le bail est légal. Vous pourriez avoir des règles locales, étatiques et fédérales, des règlements et des lois qui remplacent votre accord. Ceux-ci peuvent vous selle avec responsabilité que vous ne saviez pas que vous aviez, et de permettre au propriétaire de rompre le bail plus tôt ou de refuser de vous vendre l'entreprise. Travailler avec un courtier d'affaires et un avocat qui sont familiers avec les aspects juridiques de baux commerciaux. Demandez-leur de vous expliquer non seulement vos droits, mais aussi vos obligations. Rechercher dans une clause de non-concurrence qui empêche le propriétaire de l'ouverture d'une entreprise concurrente, et une clause qui vous permet de sous-louer si vous voulez quitter l'entreprise au début.