Vérifiez votre bail. Si il ya une clause de résiliation anticipée, vous pourriez être de la chance. Tant que la raison de votre résiliation du bail est couvert dans cet article, vous pouvez rompre le bail selon les modalités prévues là-bas. En outre, lire sur le bail pour voir si vous êtes autorisé à sous-louer et de trouver des raisons acceptables pour résilier le bail pour un motif valable (comme un mauvais entretien).
Contactez vos propriétaires. Si vous avez une clause de résiliation anticipée, laissez-leur savoir que vous envisagez d'exercer. Pour un problème de maintenance, votre contrat de location peut vous demander de leur donner l'occasion de résoudre le problème avant de mettre fin. Même si il n'y a aucune disposition dans le bail qui vous permet de mettre fin, de leur faire savoir que vous avez besoin sur le bail. Soyez honnête avec eux sur quand et pourquoi vous avez besoin de quitter. Demandez-leur de travailler avec vous pour trouver un arrangement agréable pour vous deux. Le préavis plus vous pouvez leur donner, le meilleur.
Offrir des solutions. Si vous avez besoin de rompre le bail parce que vous avez besoin de plus d'espace pour une entreprise en pleine croissance, offrir votre propriétaire un rachat - un paiement forfaitaire en échange de la résiliation du bail. Si votre entreprise est un échec, offrir d'aider le locateur trouver un nouveau locataire. Même si le bail original ne vous permet pas de sous-louer, votre propriétaire peut être disposé à vous permettre de trouver un nouveau locataire - il ne les fait pas de bien à faire respecter un contrat de location, vous ne pouvez pas payer.
Se préparer aux conséquences. Si votre propriétaire ne sera pas faire une affaire avec vous, alors quand vous quittez la propriété, ils peuvent déposer une plainte pour des dommages-intérêts auprès de vous. Selon les lois de votre état, ils peuvent venir après vous pour le solde sur la location ainsi que des dommages-intérêts punitifs. La plupart des Etats exigent un propriétaire de faire un effort de re-louer une propriété dans un délai précis, qui peuvent atténuer le montant d'argent que vous devez payer sur le bail. Généralement, une fois qu'ils re-louer la propriété, tant que le nouveau locataire paie un loyer qui est égal ou supérieur à ce que vous payez, vous êtes hors du crochet. Si le nouveau locataire est de payer moins, le propriétaire peut venir après vous pour la différence. Votre site Web du gouvernement de l'Etat aura des informations sur la location de lois qui vous concernent.