Comment trouver et acheter des biens abandonnés

Une propriété abandonnée est plus sous la possession et l'entretien de son propriétaire initial. Biens abandonnés sont généralement en mauvais état et posent un risque de santé publique et de sécurité. En outre, la propriété est généralement soumis à des privilèges tels que le paiement de l'impôt ou hypothécaires en cours. Le processus d'acquisition de l'un est un peu comme une vente à découvert où vous achetez à un prix réduit, de préférence en espèces, à la suite de longues négociations avec les prêteurs et le vendeur. Le processus est ardu et comporte de nombreux pièges potentiels. La recherche de la propriété soigneusement avant d'acheter et consulter des professionnels à chaque tour.


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Localiser biens abandonnés

  • Trouver une propriété abandonnée peut être aussi facile que de marcher passé dans votre quartier. Si vous ne savez pas où trouver facilement un, chercher les petites annonces et les annonces immobilières en ligne. Rechercher des mots clés tels que "dessous de la valeur de marché" ou "prendre possession immédiate." Il ya aussi des sites spécialisés pour les biens abandonnés. Vos prêteurs locaux, agences immobilières et le bureau de comté collecteur d'impôts sont également une grande source de propriétés abandonnées en attendant la forclusion ou la vente aux enchères en raison de défaut de paiement. Consultez avec les entrepreneurs et les professionnels de l'immobilier pour obtenir des conseils sur les coûts éventuels de restauration et les taux du marché pour déterminer si la propriété est un investissement viable avant de décider d'acheter.

Tracez le propriétaire

  • Pour conclure un accord pour une propriété abandonnée, vous avez besoin de retrouver le propriétaire. Visitez le bureau de l'enregistreur de comté pour connaître les détails de la propriété et des privilèges existants sur la propriété. Propriétaires abandonnent généralement leur propriété en raison de difficultés financières. Si la propriété a une hypothèque, communiquez avec le prêteur sur dossier pour déterminer si les procédures de forclusion sur la propriété sont en cours. Si pas encore, vous pourriez être en mesure de négocier avec le vendeur et le prêteur pour acheter la propriété. Alternativement, vous pouvez acquérir la propriété par le biais d'une vente aux enchères. Maintenir un véritable avocat de la succession à négocier en votre nom parce que le processus est long et comporte de nombreuses formalités.

Considérez le coût

  • L'achat d'une propriété abandonnée peut être une affaire très coûteuse, car en dépit du prix d'achat très bas, il ya d'autres dépenses qui augmentent le coût. Vous aurez besoin de procéder à une évaluation de la propriété et de l'inspecter pour ravageur, le plomb et d'autres risques de santé publique. En plus de l'évaluateur de et les honoraires professionnels de l'inspecteur, vous pouvez encourir des frais juridiques, des impôts en arrière, l'assurance titres et les coûts de financement. Les autres charges comprennent les frais de voyage à destination et à partir de la propriété, les appels et bien sûr tout ce qui touche à rehabbing effectivement la propriété. Examiner attentivement tous ces coûts avant de prendre sur les biens abandonnés.

Achetez la propriété

  • Un achat au comptant est idéal, mais si vous devez obtenir un prêt hypothécaire, vous avez besoin de conseillers financiers professionnels, un prêteur disposé et de patience pour un processus frustrant de temps et souvent. La première étape est d'obtenir une lettre d'approbation préalable indiquant combien le prêteur est disposé à prêter. Alors que la lettre stimule vos chances lorsqu'elles soumissionnent pour la propriété, il est pas un engagement à prêter. Pour vous protéger, demandez à votre avocat, rend la candidature "sous réserve de financement" parce que l'approbation préalable est généralement subordonnée à évaluation de la propriété, ce qui rend la propriété habitable, emplacement et autres critères de prêteur. Vous obtenez seulement le financement hypothécaire une fois que vous remplissez les conditions. Si nécessaire, vous pouvez toujours besoin d'argent pour faire un paiement sérieusement bas. Confirmez que vous avez trouvé un titre libre et clair.

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