Comment calculer le loyer commercial par pied carré

Connaître la quantité d'espace à louer

• Les baux commerciaux contiennent deux domaines. La superficie utilisable est utilisé exclusivement par le locataire. Ceci inclut votre magasin ou un bureau espace avant, de stockage et de toilettes. La superficie locative comprend la superficie utilisable et une partie des espaces communs dans le complexe. La US Small Business Administration dit la superficie locative est généralement de 10 à 15 pour cent, en plus de la superficie utilisable seul.

Connaître les montants d'entretien et les services publics

• Les locataires commerciaux sont souvent laissés à effectuer la maintenance sur l'espace qu'ils utilisent exclusivement. Vérifiez la convention de bail proposé de voir si vous devez anticiper ces coûts de maintenance. En outre, il y aura une charge pour l'entretien des parties communes que le propriétaire ne gère. Entretien des parties communes est le travail quotidien effectué sur les zones partagées avec d'autres locataires tels que le déneigement et l'aménagement paysager. Utilitaires peuvent également constituer une charge séparée que vous avez à encourir.

Faites le calcul

• Divisez le montant mensuel de la location par la taille de votre espace. Si votre loyer brut est de 3000 $ par mois et votre superficie locative est de 300 pieds carrés, le bail coûte 10 $ par pied carré. Si votre loyer net est de 2500 $ et de vos dépenses sont de 500 $, alors votre loyer total est de 3000 $. Sur un espace avec 273 pieds carrés utilisables et les pieds carrés louables de 300, alors le coût par pieds carrés louables est aussi $ 3000 divisé par 300, ou 10 $ par pied carré.