Comment calculer le prix de location

Bien que l'avantage de la location est que les coûts sont généralement fixes, il ya encore quelques coûts et les avantages qui sont cachés. Pour trouver le coût réel d'un bail - plutôt que son prix mensuel - vous devez incorporer quelques autres choses qui dépendent de la durée du bail, le type de bail et ce que vous pourriez dépenser de l'argent sur.


Sommaire

Instructions

  1. Calculer les coûts fixes. Cela est facile - il est dans les termes de votre contrat de location.

  2. Ajouter les coûts connexes si elle est pas un bail de service complet. Donc, si il est un bail de 12 mois pour 100 $ par mois, mais vous dépensent en moyenne 20 $ par mois pour l'entretien, l'assurance et les taxes, alors vos coûts réels sont $ 1440 [(100 x 12) + (20 x 12)] .

  3. Ajouter ce que vous aurez à passer à la conclusion du bail pour acheter la propriété si il ya une option d'achat. Donc, si il est un bail de 12 mois pour 100 $ par mois avec l'option d'acheter pour $ 1200 à la fin du bail, le coût réel est de 200 $ par mois.

  4. Soustraire ce que vous auriez gagné sur les intérêts ou d'autres investissements si vous ne faites pas d'exercice d'une option d'achat. Donc, si un bail de 12 mois standard sans option d'achat aurait été de 50 $ par mois, mais vous avez choisi l'option d'achat ci-dessus et ne pas l'exercer, alors vos coûts étaient 1200 $. Cependant, si l'intérêt sur un dépôt à terme de 12 mois était de 5 pour cent, alors vous pourriez avoir dépensé 600 $ sur un contrat de location standard et $ 30 en investissant les autres 600.Your $ coûts étaient effectivement $ 1,230 ($ 102,50 / mois).

  5. Apportez vos coûts avant. Donc, la personne à l'étape 3 dépensé $ 2400 en un an, puis à zéro à chaque année subséquente. La personne à l'étape 4 a passé (d'une façon ou d'une autre) $ 102,50 par mois. Supposons qu'il fait la même chose l'année suivante, et l'année d'après. Au cours des trois ans, a passé l'étape 4 $ 3,690 ($ 307,50 / mois), tandis que l'étape 3 dépensé $ 2,400 ($ 66,66 / mois). Qui plus est, les coûts de l'étape 3 va diminuer au fil du temps, comme il continue de ne pas faire des paiements mensuels mais qui ont encore de l'équipement.

  6. Soustraire ce que vous économiser de l'impôt. Les paiements de location sont déductibles d'impôt, donc si vous faites 10.000 $ en un an à un taux d'impôt de 10 pour cent, mais dépensez 1000 $ sur votre bail, alors vous ne sont facturés 10 pour cent de $ 9000 (900 $). Ceci est une économie de 100 $ par année, ou $ 8,33 par mois.




Conseils & Avertissements

  • Assurez-vous que vous exercez une convention d'achat si vous vous inscrivez pour un, parce que les court-terme et à long terme les coûts de ne pas le faire sont assez profonde.
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