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Comment déterminer la valeur des terres agricoles

Peu importe ce que les méthodes que vous utilisez pour déterminer la valeur des terres agricoles, l'objectif est d'établir une base financière solide pour l'utilisation des terres des décisions. En 2000, la terre a représenté 79 pour cent du total des actifs de l'entreprise d'une ferme. Il est généralement la garantie les agriculteurs utilisent pour les prêts d'exploitation, l'évaluation si précis est important.


Sommaire

  1. Premiers pas

    • 1

      Décider comment la terre sera utilisée. La terre peut être évalué ou taxées différemment selon son utilisation. Est-il pour les cultures annuelles de trésorerie en croissance ou pour les cultures comme les arbres qui prennent beaucoup de temps avant la récolte? Le terrain sera utilisé pour la garantie ou vendu pour le développement?

    • 2

      Obtenez une évaluation. "Cent pour cent des données de la valeur des terres agricoles que nous utilisons pour faire des prêts est obtenue par des experts indépendants, certifiés," dit Dockey Brasher III, vice-président et agent de crédit senior de la Banque Citizens, le comté de Crawford, AR.

    • 3



      Estimer la valeur des terres déjà en production agricole. Une méthode est donnée sous la section de calcul de la valeur de cet article.

    • 4

      La recherche de la valeur de marché des terres vous en recueillant des données de vente comparables dans votre région.

      • Pour calculer la valeur

      • 1




        Le Service de l'Alabama Cooperative Extension a développé une méthode efficace pour calculer la valeur des terres où le revenu provient de cultures.

        Valeur des terres ($ / acre) = revenu agricole net ($ / acre) annuel /% Taux d'intérêt annuel alternative.

      • 2

        Obtenez le revenu annuel des cultures en prenant le chiffre d'affaires total de la culture, moins le coût de la production totale (y compris le travail de la famille et les taxes). Le taux d'intérêt annuel moyen alternatif ce que votre retour pourrait être des investissements comme des CD, des actions et des obligations. Facteur dans le taux d'inflation de la présente jusqu'à ce qu'un changement est prévu.

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        Regardez plusieurs années passées de la production pour obtenir un bénéfice moyen par acre.

      Les sources d'information

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        La plupart des États ont des registres de propriété de l'immobilier de l'évaluateur d'impôt en ligne. Sélectionnez un comté et entrez le nom du propriétaire de la propriété ou sélectionnez une parcelle de terrain spécifique par numéro de voies. Il vous dira la superficie, la valeur du marché, fiscalité, l'utilisation des terres, des améliorations, etc.

      • 2

        Plusieurs banques de données en ligne apportent de la valeur de la propriété et des records de vente. On est gratuités- autre est payant.

      • 3

        Demandez conseil à des experts de propriété tels que les agents immobiliers, les banques et les entreprises de ce contrat avec les agriculteurs locaux pour la production.

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